چکیده:
یکجا نشینی انسان سرآغازی برای شهرنشینی شدن او بود. تا جایی که همین رشد شهر نشینی در دهه¬های اخیر مسایل اجتماعی، اقتصادی و سیاسی بسیاری را ایجاد نموده است. یکی از این مشکلات، بافت¬های فرسودۀ شهری است که موضوع نوسازی و بهسازی آنها در دهه¬های اخیر توجه برنامه ریزان و مدیران شهری را به خود جلب کرده است. در چنین شرایطی لازم است با استفاده از سیاست های مناسب چون بازسازی، بازنده سازی، نوسازی، بهسازی، توسعه مجدد و درنهایت بازآفرینی به احیاء این بافت¬ها پرداخته شود.
نوسازی و بهسازی یک بار برای همیشه رخ نمی¬دهد بلکه امری است مداوم این امر آنی و سریع نیست بلکه فرایندی حساس و پیچیده است که نیاز به طراحی برنامه¬های هدفمند کوتاه مدت، میان مدت و بلند مدت دارد و برای دست¬یابی به ساماندهی و احیای موفقیت آمیز، به شناخت دقیق بافت قدیمی و کل سیستم شهر و نظام منطقه¬ای نیاز است. ازاینرو، درتحقیق حاضر سعی شده از طریق تدوین استراتژیهایی، موضوع بهسازی در بافت فرسوده شهر کرج پرداخته شود. نتایج نشان می¬دهد که عامل¬های ایجاد بسترهای نهادی و قانونی مناسب به¬منظور مدیریت یکپارچه شهری، توانمندسازی و ظرفیت¬سازی در شهرداری¬ها و شوراهای اسلامی شهر از تأثیرگذارترین استراتژی¬های بازآفرینی بافت فرسوده شهر کرج به¬حساب می¬آیند. همچنین عوامل مؤثر بر سیاست های نوسازی عبارت است از:« ساده سازی فرایندها و مراحل اقدام برای نوسازی ساختمان ها در محلات فرسوده» و«حمایت از تشکیل دفاتر خدمات نوسازی محلات». به علاوه «استفاده از تشکل های مردم نهاد در محدوده و محلات فرسوده» به عنوان عوامل تأثیرپذیر بر موضوع نوسازی مشخص شدند.
human settlement was the beginning of his urbanization. to the extent that this growth of urbanization has created many social, economic and political issues in recent decades. one of these problems is the dilapidated urban structures, whose renovation and improvement has attracted the attention of urban planners and managers in recent decades. in such a situation, it is necessary to revive these tissues by using appropriate policies such as reconstruction, rehabilitation, renovation, improvement, redevelopment and finally regeneration.
renovation and improvement does not happen once and for all, but is a continuous thing. this is not instantaneous and fast, but a sensitive and complex process that requires the design of short-term, medium-term and long-term targeted programs and to achieve successful organization and revitalization requires a detailed understanding of the old context and the entire city system and regional system. therefore, in the present research, an attempt has been made to address the issue of improvement in the dilapidated fabric of karaj city through the formulation of strategies. the results show that the factors of creating suitable institutional and legal frameworks for the purpose of integrated urban management, empowerment and capacity building in the municipalities and islamic councils of the city are considered to be the most effective strategies for the regeneration of the worn-out fabric of karaj city. future. also, the effective factors on renovation policies are: "simplifying the processes and steps of action for the renovation of buildings in run-down neighborhoods" and "supporting the establishment of neighborhood renovation service offices". in addition, "the use of non-governmental organizations in worn-out areas and neighborhoods" were identified as influencing factors on the issue of renovation.
خلاصه ماشینی:
هسته قديمي شهرها هويت مکاني شهرهاي تاريخي را تشکيل مي دهند روزگاري بسياري از فعاليت هاي اقتصادي و اجتماعي فرهنگي و مذهبي در آنها متمرکز بوده و با تحولات مدرنيته و حضور اتومبيل دستخوش تغييرات اغلب نا مناسب قرارگرفته است به مرور زمان اين بافت با ارزش از نظر معماري هنري و تاريخي تبديل به بافت ناکارآمد شده و اغلب فقط پوسته بيروني آن محل فعاليت هاي شهري اقتصادي اجتماعي بوده و در لايه هاي دروني بسيار فرسوده و از نظر ساکنين اصلي خود تهي گرديد و جاي خودرا به جمعيت مهاجر داده است هسته تاريخي شهر سازي متمايز از بافت تاريخي شهرهاي مرکزي کشور هنوز از جمعيت اصلي خود تهي نبوده و فعاليت اقتصادي اغلب قسمت هاي آن در جريان است ولي از نظر کالبدي فيزيکي دستخوش تغييرات نامطلوب شده است و با نوسازي و بازسازي بيرويه در حال نابودي مي باشد براي اين بافت طرح ويژه تفصيلي در پانزده سال پيش تهيه شده ولي شواهد نشان ميدهد اين طرح با تاکيد بر مداخله از نوع صرفه حفاظتي و حتي بهسازي محدود ميباشد و در اجرا موفق نبوده است .