چکیده:
مسکن به عنوان یکی از نیازهای اساسی در تمام دوران حیات انسان، از مسائل مهم اقتصادی و اجتماعی جوامع مختلف بوده و می باشد. مشکل مسکن را در ایران می توان با بالا رفتن سریع قیمت واحدهای مسکونی و اجاره بها برای آنها، مخصوصا در سطح شهرها احساس نمود. شهر تبریز همانند سایر شهرهای بزرگ کشور از مسائل مختلفی همچون تمرکز بسیار بالای جمعیت، گرانی قیمت زمین و مسکن و افزایش اجاره بها رنج می برد که نه تنها شهر را برای تامین مسکن اقشار میانی و کم درآمد جامعه با مشکل مواجه نموده، بلکه ساخت و سازهای جدید در زمین های اطراف و مجموعه سازی های مختلف در داخل و خارج شهر در توسعه و رشد کالبدی ـ فضایی شهر به طور چشم گیر تاثیر گذار شده اند. بنابراین، بکارگیری سیاست های مناسب مسکن در شهر تبریز جهت رفع کمبودهای فعلی و برآورد نیازهای آینده امری ضروری بوده و از جایگاه بالایی برخوردار می باشد.
توسعه فضایی و کالبدی کلانشهرها، تحت تاثیر بازار زمین و مسکن بوده است. طی پنجاه سال گذشته، رشد فزاینده جمعیت، بازار زمین، مسکن و ساختار فضایی شهر را به شدت تغییر داده است. تعداد ساختمان های مسکونی نوساز و یا در حال احداث تابع عواملی چون، قیمت زمین، زیربنا و اجاره بها می باشد. ساختمان های مسکونی سه طبقه یا بیشتر، عمدتا در فضاهایی از شهرها متراکم شده اند که قیمت زمین، مسکن و اجاره بها بیشتر بوده است. شاخص های فضایی ـ کالبدی شهرها به تبع تغییر در قیمت زمین، زیر بنا و اجاره بهای واحدهای مسکونی تغییر کرده است.
House as one of the humans’ essential needs، is regarded as one of the
economic and sociological problems. Residential problems can be more in the increasing prices and its rents like spectially in the metropolitan region of Iran. Other large cities Tabriz have some problems such as population density، the rise in the price of land، settlement and its rent. These problems create much difficulties for the low income people، in other cases it causes the establishment of new buildings in outskirts and their accumulation inside or outside the city that generally have some affects in the spatial – structural expansion. Therefor، it is essential to use proper politics in Tabriz metropolitan housing to decrease the deficits and supply the future needs.Tabriz metropolitan structural development has followed the dwelling and land market conditions، rises Population growth has strongly changed the dwelling land markets and city spatial-structure.
New residential building numbers or the buildings under construction follow factors such as land price، base–land، and rent price. Three floored or higher residential buildings are crowded most in places that land and dwelling prices and also rent prices has been higher. City space-form indexes change following the changes in land base prices and residential rent prices.